240 Route Carter · Sainte-Marie
Valeur estimée
187 700 $
Unifamiliale · 1 510 $/m² · 124,3 m² · constr. 1902 · terrain 312,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 700 $
Rôle antérieur 85 000 $ +6.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654327777500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
26030654327777500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 18 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 117 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 938 $ Poids 98 % |
| 2 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 233 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 040 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 263 306 $ Poids 80 % |
| 3 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 281 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 612 $ Poids 74 % |
| 4 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 411 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 256 $ Poids 73 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 411 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge −13 898 $ | 145 162 $ Poids 71 % |
| 6 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 766 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +9 458 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 247 649 $ Poids 71 % |
| 7 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 778 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 343 095 $ Poids 64 % |
| 8 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 164 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 215 030 $ Poids 63 % |
| 9 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 618 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +19 946 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 377 265 $ Poids 62 % |
| 10 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 330 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 306 584 $ Poids 62 % |
| 11 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 686 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 280 182 $ Poids 60 % |
| 12 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 792 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 197 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.