245 Avenue Baronet · Sainte-Marie
Valeur estimée
261 600 $
Unifamiliale · 1 912 $/m² · 136,8 m² · constr. 1932 · terrain 765 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 131 800 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654328233800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
26030654328233800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 27 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 210 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 277 129 $ Poids 97 % |
| 2 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 165 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 835 $ Poids 89 % |
| 3 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 182 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 259 259 $ Poids 69 % |
| 4 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 706 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 033 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 764 $ Poids 65 % |
| 5 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 123 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 810 $ Poids 63 % |
| 6 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 707 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −33 332 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 482 293 $ Poids 59 % |
| 7 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 809 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +13 910 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 360 311 $ Poids 58 % |
| 8 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 619 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 294 503 $ Poids 55 % |
| 9 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 454 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −16 757 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 236 343 $ Poids 55 % |
| 10 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 984 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 333 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 223 357 $ Poids 54 % |
| 11 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 771 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 261 724 $ Poids 52 % |
| 12 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 770 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +18 101 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 437 315 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.