254 Avenue Morin · Sainte-Marie
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 136,4 m² · constr. 1947 · terrain 277,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 104 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654328393600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
26030654328393600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 22 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 202 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 287 362 $ Poids 97 % |
| 2 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 147 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 997 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 519 $ Poids 89 % |
| 3 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 167 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 924 $ Poids 69 % |
| 4 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 700 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 167 $ Poids 65 % |
| 5 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 109 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 512 $ Poids 64 % |
| 6 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 794 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +13 360 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 359 760 $ Poids 59 % |
| 7 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 705 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −34 060 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 481 564 $ Poids 59 % |
| 8 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 624 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +13 519 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 294 044 $ Poids 56 % |
| 9 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 466 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 255 145 $ Poids 53 % |
| 10 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 760 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 261 274 $ Poids 53 % |
| 11 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 996 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 676 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 242 439 $ Poids 53 % |
| 12 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 772 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 619 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.