262 Avenue Morin · Sainte-Marie
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 1 866 $/m² · 131,6 m² · constr. 1947 · terrain 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 126 900 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654328504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
26030654328504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 24 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 138 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 718 $ Poids 95 % |
| 2 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 186 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 282 054 $ Poids 94 % |
| 3 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 154 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 900 $ Poids 69 % |
| 4 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 113 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 935 $ Poids 63 % |
| 5 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 781 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 353 149 $ Poids 63 % |
| 6 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 745 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +17 678 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 255 869 $ Poids 61 % |
| 7 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 613 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 288 545 $ Poids 60 % |
| 8 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 684 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −18 786 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 011 $ Poids 60 % |
| 9 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 215 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 151 $ Poids 60 % |
| 10 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 449 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +27 688 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 835 $ Poids 58 % |
| 11 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 449 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −13 898 $ | 149 753 $ Poids 56 % |
| 12 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 760 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 265 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.