461 Rue Feuiltault · Sainte-Marie
Valeur estimée
248 300 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 131 m² · constr. 1932 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 800 $
Rôle antérieur 137 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654329216900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
26030654329216900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 25 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 223 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 243 $ Poids 94 % |
| 2 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 152 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −7 631 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 270 715 $ Poids 94 % |
| 3 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 197 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 254 397 $ Poids 68 % |
| 4 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 491 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 287 858 $ Poids 64 % |
| 5 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 711 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +17 002 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 255 193 $ Poids 64 % |
| 6 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 785 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +5 922 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 352 323 $ Poids 63 % |
| 7 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 238 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 488 $ Poids 62 % |
| 8 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 122 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +25 734 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 258 449 $ Poids 62 % |
| 9 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 613 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 407 116 $ Poids 62 % |
| 10 | 506, boul. Taschereau Sud, Sainte-Marie 2025-07-25 · 644 m · Vendu 440 000 $ (3 481 $/m²) 126,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 427 220 $ Poids 60 % |
| 11 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 517 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 310 048 $ Poids 57 % |
| 12 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 517 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +12 892 $ · Ajust. âge −13 898 $ | 149 375 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.