497-499 Rue Feuiltault · Sainte-Marie
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 1 626 $/m² · 196,1 m² · constr. 1921 · terrain 625,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,5 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 000 $
Rôle antérieur 167 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654329602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
167 500 $
ID provincial
26030654329602500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 40 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 444 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −10 751 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 732 $ Poids 77 % |
| 2 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 665 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +3 640 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 82 242 $ Poids 53 % |
| 3 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 971 m · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +28 940 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 475 724 $ Poids 53 % |
| 4 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 626 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +28 937 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 436 706 $ Poids 46 % |
| 5 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 945 m · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +36 194 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 482 346 $ Poids 45 % |
| 6 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +19 511 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 979 $ Poids 45 % |
| 7 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 402 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +31 248 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 284 348 $ Poids 43 % |
| 8 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +19 711 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 624 $ Poids 43 % |
| 9 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 856 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 233 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 395 333 $ Poids 41 % |
| 10 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 984 m · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +38 977 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 517 440 $ Poids 40 % |
| 11 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 906 m · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +29 816 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 108 $ Poids 37 % |
| 12 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 832 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 217 014 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.