757 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
204 900 $
Autre · 2 675 $/m² · 76,6 m² · constr. 1879 · terrain 40 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 392,9 m²
Frontage
101,6 m
CUBF
6919
Usage
Autres activités religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
114 300 $
Rôle antérieur 92 400 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654334031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
299970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
58 500 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
26030654334031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
333 943 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 19 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 329 141 $ Poids 58 % |
| 2 | 858, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-05-30 · 267 m · Vendu 66 317 $ (782 $/m²) 84,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 926 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge −6 632 $ | 62 405 $ Poids 54 % |
| 3 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 349 722 $ Poids 52 % |
| 4 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 857 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 161 172 $ Poids 49 % |
| 5 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 909 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 279 316 $ Poids 43 % |
| 6 | 677, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (4 150 $/m²) 75,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 102 $ Poids 41 % |
| 7 | 655, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 977 $/m²) 79,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −5 170 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 341 $ Poids 41 % |
| 8 | 644, Avenue Jordan, Sainte-Marie 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 351 500 $ (4 399 $/m²) 79,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 432 $ · Ajust. superficie −7 259 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 313 524 $ Poids 40 % |
| 9 | 658, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 328 000 $ (4 085 $/m²) 80,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −7 557 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 304 948 $ Poids 40 % |
| 10 | 309, route Saint-Elzéar, Sainte-Marie 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 298 000 $ (3 489 $/m²) 85,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 280 460 $ Poids 39 % |
| 11 | 321, avenue des Diamants, Sainte-Marie 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 216 000 $ (2 641 $/m²) 81,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 015 $ · Ajust. superficie −6 866 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 207 550 $ Poids 33 % |
| 12 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −24 425 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 351 296 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.