683 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 183,9 m² · constr. 1953 · terrain 1 908,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 908,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 224 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654335228600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
286973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
26030654335228600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 62 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 760 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 158 $ Poids 54 % |
| 2 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 813 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 79 450 $ Poids 53 % |
| 3 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 910 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 318 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 380 418 $ Poids 51 % |
| 4 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 723 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +21 371 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 301 247 $ Poids 49 % |
| 5 | 519, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (2 717 $/m²) 174,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 459 148 $ Poids 47 % |
| 6 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 907 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +52 456 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 568 081 $ Poids 46 % |
| 7 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 886 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +14 227 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 421 996 $ Poids 46 % |
| 8 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 466 112 $ Poids 42 % |
| 9 | 521, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (2 855 $/m²) 168,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +21 559 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 500 022 $ Poids 37 % |
| 10 | 509, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 267 $/m²) 169,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 277 $ Poids 34 % |
| 11 | 685, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 355 000 $ (2 011 $/m²) 176,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 341 354 $ Poids 34 % |
| 12 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 577 634 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.