650 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
260 000 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 148,5 m² · constr. 1952 · terrain 480,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 160 600 $ +7.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654336315800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
26030654336315800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 27 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 332 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 308 368 $ Poids 87 % |
| 2 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 849 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 503 603 $ Poids 70 % |
| 3 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 169 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 577 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 099 $ Poids 68 % |
| 4 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 666 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 315 $ Poids 67 % |
| 5 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 884 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 337 141 $ Poids 65 % |
| 6 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 805 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 433 208 $ Poids 63 % |
| 7 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 236 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +11 988 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 067 $ Poids 59 % |
| 8 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 92 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +10 656 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 528 $ Poids 55 % |
| 9 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 259 278 $ Poids 53 % |
| 10 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 782 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +30 024 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 376 425 $ Poids 46 % |
| 11 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 383 380 $ Poids 43 % |
| 12 | 742, Avenue Saint-Joseph, Sainte-Marie 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 610 $/m²) 149,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 349 825 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.