248 Avenue Gilbert · Sainte-Marie
Valeur estimée
209 000 $
Unifamiliale · 2 159 $/m² · 96,8 m² · constr. 1946 · terrain 343,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 700 $
Rôle antérieur 96 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654336719700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
87 700 $
Rôle antérieur
96 100 $
ID provincial
26030654336719700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 19 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 180 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 887 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 324 413 $ Poids 97 % |
| 2 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 245 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 285 507 $ Poids 94 % |
| 3 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 378 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 265 968 $ Poids 85 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 620 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 146 754 $ Poids 83 % |
| 5 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 410 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 863 $ Poids 82 % |
| 6 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 451 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 279 695 $ Poids 79 % |
| 7 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 451 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −23 515 $ | 233 668 $ Poids 75 % |
| 8 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 362 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 218 445 $ Poids 72 % |
| 9 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 842 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 817 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 226 $ Poids 70 % |
| 10 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 320 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 170 $ Poids 66 % |
| 11 | 617, avenue du Roi, Sainte-Marie 2025-07-08 · 391 m · Vendu 282 000 $ (2 809 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 263 622 $ Poids 66 % |
| 12 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 320 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −13 898 $ | 127 868 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.