229 Avenue Gilbert · Sainte-Marie
Valeur estimée
259 700 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 108,9 m² · constr. 1946 · terrain 504,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 500 $
Rôle antérieur 138 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654336844700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 800 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
26030654336844700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 27 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 405 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −117 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 232 598 $ Poids 91 % |
| 2 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 322 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 281 048 $ Poids 91 % |
| 3 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 419 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 283 839 $ Poids 89 % |
| 4 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 322 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge −13 898 $ | 135 477 $ Poids 89 % |
| 5 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 222 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 344 864 $ Poids 86 % |
| 6 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 519 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −4 826 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 493 $ Poids 76 % |
| 7 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 855 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 575 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 316 975 $ Poids 71 % |
| 8 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 780 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 230 309 $ Poids 71 % |
| 9 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 408 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 234 725 $ Poids 70 % |
| 10 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 222 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 695 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 305 695 $ Poids 69 % |
| 11 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 596 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 917 $ Poids 65 % |
| 12 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 163 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 168 745 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.