640 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
597 200 $
Autre · 2 695 $/m² · 221,6 m² · constr. 1890 · terrain 5 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 719,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 510 200 $ +9.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654337440900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
337082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
407 500 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
26030654337440900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 89 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361-363, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2026-04-14 · 637 m · Vendu 72 848 $ (368 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 958 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −7 285 $ | 72 883 $ Poids 67 % |
| 2 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 648 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +19 710 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 504 192 $ Poids 66 % |
| 3 | 386-388, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2025-07-02 · 430 m · Vendu 361 000 $ (1 678 $/m²) 215,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 349 314 $ Poids 65 % |
| 4 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 696 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 650 $ Poids 53 % |
| 5 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 646 $ Poids 44 % |
| 6 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 726 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 88 080 $ Poids 33 % |
| 7 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +62 034 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 640 502 $ Poids 24 % |
| 8 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 454 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 499 046 $ Poids 23 % |
| 9 | 388-390, Rue Feuiltault, Sainte-Marie 2024-05-02 · 398 m · Vendu 240 000 $ (1 196 $/m²) 200,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +12 496 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 273 079 $ Poids 21 % |
| 10 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 701 531 $ Poids 19 % |
| 11 | 122, 124, 126, 128 et 130, boulevard Vachon Nord, Sainte-Marie 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (2 390 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 037 $ · Ajust. superficie +42 775 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 525 412 $ Poids 19 % |
| 12 | 620, Avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2024-06-27 · 467 m · Vendu 350 000 $ (1 877 $/m²) 186,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 412 952 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.