316 Route Carter · Sainte-Marie
Valeur estimée
227 500 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 99,6 m² · constr. 1912 · terrain 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,4 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 112 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654338666300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
67 400 $
Rôle antérieur
112 000 $
ID provincial
26030654338666300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 21 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 23 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 302 345 $ Poids 100 % |
| 2 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 216 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 646 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 270 104 $ Poids 94 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 461 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 948 $ Poids 88 % |
| 4 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 357 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 290 179 $ Poids 87 % |
| 5 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 199 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 221 720 $ Poids 83 % |
| 6 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 439 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 224 070 $ Poids 81 % |
| 7 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 681 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 843 $ Poids 79 % |
| 8 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 470 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 283 774 $ Poids 77 % |
| 9 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 342 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 844 $ Poids 75 % |
| 10 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 757 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 675 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 301 725 $ Poids 73 % |
| 11 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 470 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −23 515 $ | 237 076 $ Poids 73 % |
| 12 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 342 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge −13 898 $ | 129 629 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.