305 Route Carter · Sainte-Marie
Valeur estimée
361 200 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 126,3 m² · constr. 2007 · terrain 2 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,6 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 400 $
Rôle antérieur 251 100 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654338911000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 500 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
26030654338911000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 54 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 9 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 99 % |
| 2 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 178 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −12 828 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 326 518 $ Poids 85 % |
| 3 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 657 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +24 795 $ | 300 796 $ Poids 73 % |
| 4 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 303 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +20 733 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 880 $ Poids 71 % |
| 5 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 257 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +20 236 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 952 $ Poids 70 % |
| 6 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 660 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −551 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 415 650 $ Poids 70 % |
| 7 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 303 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +13 898 $ | 174 216 $ Poids 70 % |
| 8 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 75 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 457 $ Poids 66 % |
| 9 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 510 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +23 164 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 482 $ Poids 63 % |
| 10 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 682 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +11 217 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 308 104 $ Poids 62 % |
| 11 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 666 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +28 550 $ | 339 573 $ Poids 61 % |
| 12 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 713 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 300 935 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.