518 Rue Feuiltault · Sainte-Marie
Valeur estimée
278 000 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 98,6 m² · constr. 1971 · terrain 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
862,1 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 157 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654339123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
157 700 $
ID provincial
26030654339123200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 31 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 91 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 655 $ Poids 99 % |
| 2 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 178 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 123 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 296 302 $ Poids 93 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 378 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 166 914 $ Poids 92 % |
| 4 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 445 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 321 060 $ Poids 86 % |
| 5 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 632 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 207 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 837 $ Poids 82 % |
| 6 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 122 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 244 775 $ Poids 81 % |
| 7 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 514 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 244 300 $ Poids 79 % |
| 8 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 542 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −7 037 $ | 303 430 $ Poids 76 % |
| 9 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 542 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge −5 879 $ | 253 495 $ Poids 72 % |
| 10 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 782 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 326 035 $ Poids 70 % |
| 11 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 419 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −15 615 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 297 982 $ Poids 70 % |
| 12 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 330 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 260 190 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.