491 Rue Saint-Luc · Sainte-Marie
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 2 046 $/m² · 309,6 m² · constr. 1967 · terrain 836,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
2 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 360 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654339365600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
401 300 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
26030654339365600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
338 500 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 91 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 555 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 484 745 $ Poids 47 % |
| 2 | 505, rue Leclerc, Sainte-Marie 2025-05-05 · 462 m · Vendu 1 440 000 $ (3 970 $/m²) 362,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 682 $ · Ajust. superficie −105 409 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 319 273 $ Poids 37 % |
| 3 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 474 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +49 301 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 465 566 $ Poids 32 % |
| 4 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 873 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +40 869 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 239 $ Poids 17 % |
| 5 | 613, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2024-07-03 · 671 m · Vendu 1 145 000 $ (3 106 $/m²) 368,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie −91 768 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 127 176 $ Poids 14 % |
| 6 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 387 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 887 $ Poids 14 % |
| 7 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 402 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 619 233 $ Poids 13 % |
| 8 | 801, rue des Améthystes, Sainte-Marie 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (2 087 $/m²) 373,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −66 982 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 763 390 $ Poids 10 % |
| 9 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +71 661 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 727 122 $ Poids 9 % |
| 10 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 864 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +111 340 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 825 555 $ Poids 9 % |
| 11 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +91 537 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 782 081 $ Poids 8 % |
| 12 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +10 550 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 108 269 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.