523 Rue Saint-Luc · Sainte-Marie
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 317 $/m² · 120,1 m² · constr. 1966 · terrain 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,7 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 178 100 $ +28.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654339533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
26030654339533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
339 175 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 31 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 126 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 613 $ Poids 94 % |
| 2 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 123 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 984 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 263 549 $ Poids 85 % |
| 3 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 609 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 242 920 $ Poids 82 % |
| 4 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 387 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 318 945 $ Poids 80 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 387 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +6 037 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 153 639 $ Poids 79 % |
| 6 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 149 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge −10 763 $ | 320 369 $ Poids 74 % |
| 7 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 52 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −19 685 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 298 311 $ Poids 70 % |
| 8 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 637 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 668 $ Poids 69 % |
| 9 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 582 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 395 709 $ Poids 69 % |
| 10 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 653 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 606 $ Poids 67 % |
| 11 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 659 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 354 761 $ Poids 66 % |
| 12 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 532 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie −5 155 $ · Ajust. âge −15 702 $ | 288 217 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.