516 Rue Saint-Luc · Sainte-Marie
Valeur estimée
296 200 $
Unifamiliale · 2 148 $/m² · 137,9 m² · constr. 1960 · terrain 742,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 100 $
Rôle antérieur 175 700 $ +30.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654339738700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 700 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
175 700 $
ID provincial
26030654339738700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
340 925 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 35 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 0 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 846 $ Poids 99 % |
| 2 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 170 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 706 $ Poids 87 % |
| 3 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 499 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 404 $ Poids 74 % |
| 4 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 106 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 102 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 181 $ Poids 69 % |
| 5 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 519 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −31 328 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 484 296 $ Poids 68 % |
| 6 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 632 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +15 425 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 368 806 $ Poids 64 % |
| 7 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 255 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 630 $ Poids 62 % |
| 8 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 490 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −24 267 $ | 300 045 $ Poids 58 % |
| 9 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 949 m · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 260 559 $ Poids 58 % |
| 10 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 438 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −15 867 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 272 934 $ Poids 57 % |
| 11 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 917 m · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 796 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 374 $ Poids 57 % |
| 12 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 567 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 262 962 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.