550 Rue Saint-Luc · Sainte-Marie
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 97 m² · constr. 1974 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 191 100 $ +26.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654339986200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336614
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
191 100 $
ID provincial
26030654339986200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
339 175 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 40 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 87 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 951 $ Poids 99 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 386 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 910 $ Poids 93 % |
| 3 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 112 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 298 551 $ Poids 91 % |
| 4 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 424 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 323 041 $ Poids 89 % |
| 5 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 577 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 416 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 628 $ Poids 83 % |
| 6 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 453 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 245 842 $ Poids 81 % |
| 7 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 476 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 305 321 $ Poids 79 % |
| 8 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 127 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 246 729 $ Poids 76 % |
| 9 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 476 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +487 $ · Ajust. âge −2 351 $ | 255 075 $ Poids 74 % |
| 10 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 692 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 328 602 $ Poids 71 % |
| 11 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 288 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 262 041 $ Poids 67 % |
| 12 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 362 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 300 232 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.