1015 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
298 100 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 153,8 m² · constr. 1936 · terrain 20 248,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 248,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 194 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654342541500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
194 400 $
ID provincial
26030654342541500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
326 443 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 35 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 914 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 343 621 $ Poids 67 % |
| 2 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 700 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 295 929 $ Poids 67 % |
| 3 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 513 257 $ Poids 54 % |
| 4 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 538 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 774 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 295 $ Poids 52 % |
| 5 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 255 205 $ Poids 50 % |
| 6 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 111 $ Poids 49 % |
| 7 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 594 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +16 431 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 278 010 $ Poids 46 % |
| 8 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 518 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 478 $ Poids 44 % |
| 9 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 835 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +37 324 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 383 724 $ Poids 38 % |
| 10 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −22 064 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 705 $ Poids 32 % |
| 11 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 227 $ · Ajust. âge −18 130 $ | 243 097 $ Poids 31 % |
| 12 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −20 093 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 426 059 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.