742 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 145,7 m² · constr. 1930 · terrain 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654345327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
26030654345327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 36 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 418 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 286 972 $ Poids 88 % |
| 2 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 248 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 882 $ Poids 72 % |
| 3 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 918 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 498 503 $ Poids 64 % |
| 4 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 847 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 382 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 333 718 $ Poids 63 % |
| 5 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 849 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 034 $ Poids 62 % |
| 6 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 312 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 640 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 264 470 $ Poids 61 % |
| 7 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 789 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −9 552 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 243 548 $ Poids 59 % |
| 8 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 217 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 442 $ Poids 57 % |
| 9 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 750 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 372 569 $ Poids 50 % |
| 10 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 711 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 228 389 $ Poids 45 % |
| 11 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 379 680 $ Poids 41 % |
| 12 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 906 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +24 174 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 304 699 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.