746 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
307 500 $
Unifamiliale · 1 226 $/m² · 250,9 m² · constr. 1930 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654345416600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
289066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
26030654345416600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 37 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 866 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 356 889 $ Poids 53 % |
| 2 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 950 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 434 926 $ Poids 42 % |
| 3 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 795 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +54 710 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 539 192 $ Poids 39 % |
| 4 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +11 790 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 254 286 $ Poids 33 % |
| 5 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 119 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 619 $ Poids 17 % |
| 6 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +28 610 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 742 825 $ Poids 16 % |
| 7 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 704 433 $ Poids 12 % |
| 8 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 611 895 $ Poids 11 % |
| 9 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +39 217 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 438 434 $ Poids 8 % |
| 10 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +18 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 97 736 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.