758-760 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 1 404 $/m² · 224,9 m² · constr. 1890 · terrain 598,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 900 $
Rôle antérieur 170 100 $ +31.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654345575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 900 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
170 100 $
ID provincial
26030654345575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
339 175 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 39 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 810 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +23 652 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 508 134 $ Poids 58 % |
| 2 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 886 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 068 $ Poids 49 % |
| 3 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 281 $ Poids 37 % |
| 4 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 782 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +10 232 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 88 835 $ Poids 29 % |
| 5 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +67 537 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 646 005 $ Poids 18 % |
| 6 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 182 $ Poids 17 % |
| 7 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 052 $ Poids 17 % |
| 8 | 111, Rang Saint-Étienne Sud, Sainte-Marie 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 343 000 $ (1 872 $/m²) 183,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +69 199 $ · Ajust. superficie +39 037 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 416 936 $ Poids 13 % |
| 9 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie −20 503 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 670 041 $ Poids 11 % |
| 10 | 583, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-24 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (1 807 $/m²) 207,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 414 940 $ Poids 11 % |
| 11 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 782 $ Poids 9 % |
| 12 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 071 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.