232 Avenue Bilodeau · Sainte-Marie
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 127,6 m² · constr. 1932 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 500 $
Rôle antérieur 124 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654345589500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
124 600 $
ID provincial
26030654345589500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 24 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 241 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 183 551 $ Poids 96 % |
| 2 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 408 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 266 955 $ Poids 83 % |
| 3 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 277 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 586 $ Poids 69 % |
| 4 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 277 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −13 898 $ | 147 237 $ Poids 68 % |
| 5 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 720 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 347 640 $ Poids 67 % |
| 6 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 787 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 251 365 $ Poids 66 % |
| 7 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 302 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −5 533 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 251 547 $ Poids 65 % |
| 8 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 489 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 254 472 $ Poids 63 % |
| 9 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 454 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +25 255 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 573 $ Poids 62 % |
| 10 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 224 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 955 $ Poids 60 % |
| 11 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 804 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 619 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 757 $ Poids 55 % |
| 12 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 854 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +10 399 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 565 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.