235 Avenue Dupuis · Sainte-Marie
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 106,7 m² · constr. 1974 · terrain 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 191 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654346362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
26030654346362800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 37 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 277 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 312 961 $ Poids 90 % |
| 2 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 444 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 312 878 $ Poids 90 % |
| 3 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 254 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 346 $ Poids 89 % |
| 4 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 444 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 258 075 $ Poids 89 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 277 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +2 780 $ | 150 771 $ Poids 88 % |
| 6 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 466 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 388 554 $ Poids 76 % |
| 7 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 357 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +9 738 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 256 954 $ Poids 75 % |
| 8 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 159 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 339 225 $ Poids 75 % |
| 9 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 827 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 344 508 $ Poids 74 % |
| 10 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 401 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 319 454 $ Poids 70 % |
| 11 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 767 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 235 662 $ Poids 68 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 706 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 621 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 512 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.