713 Rue Belair · Sainte-Marie
Valeur estimée
302 200 $
Unifamiliale · 3 278 $/m² · 92,2 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 178 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654346829800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
26030654346829800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
339 175 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 36 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 156 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 311 932 $ Poids 98 % |
| 2 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 203 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 356 838 $ Poids 90 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 659 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 649 $ Poids 80 % |
| 4 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 341 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 295 512 $ Poids 79 % |
| 5 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 300 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 093 $ Poids 79 % |
| 6 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 341 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge −4 703 $ | 246 881 $ Poids 75 % |
| 7 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 378 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 288 387 $ Poids 71 % |
| 8 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 827 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 045 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 999 $ Poids 65 % |
| 9 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 544 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +8 187 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 192 239 $ Poids 62 % |
| 10 | 617, avenue du Roi, Sainte-Marie 2025-07-08 · 282 m · Vendu 282 000 $ (2 809 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 362 $ Poids 61 % |
| 11 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 885 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 016 $ Poids 60 % |
| 12 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 579 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 330 717 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.