252 Avenue Bilodeau · Sainte-Marie
Valeur estimée
411 600 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 143,4 m² · constr. 2016 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 258 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654346831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 100 $
Valeur bâtiment
278 200 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
26030654346831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 68 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 391 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 428 $ Poids 90 % |
| 2 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 228 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 225 061 $ Poids 77 % |
| 3 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 799 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −1 193 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 485 804 $ Poids 64 % |
| 4 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 285 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 712 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 792 $ Poids 63 % |
| 5 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 877 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −21 310 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 581 889 $ Poids 63 % |
| 6 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 782 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 408 707 $ Poids 63 % |
| 7 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 228 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 728 $ Poids 59 % |
| 8 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 786 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 686 $ Poids 56 % |
| 9 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 685 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 439 201 $ Poids 55 % |
| 10 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 278 219 $ Poids 44 % |
| 11 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 641 $ Poids 43 % |
| 12 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 754 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 321 355 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.