267-273 Avenue Gilbert · Sainte-Marie
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 1 593 $/m² · 329,8 m² · constr. 1962 · terrain 711,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,2 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 400 $
Rôle antérieur 247 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654347130300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
284564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
26030654347130300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
339 175 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 83 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue Leclerc, Sainte-Marie 2025-05-05 · 709 m · Vendu 1 440 000 $ (3 970 $/m²) 362,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 682 $ · Ajust. superficie −65 310 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 359 372 $ Poids 44 % |
| 2 | 531, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-06-16 · 811 m · Vendu 460 000 $ (1 697 $/m²) 271 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +49 904 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 501 889 $ Poids 31 % |
| 3 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 731 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +64 099 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 471 489 $ Poids 19 % |
| 4 | 613, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2024-07-03 · 913 m · Vendu 1 145 000 $ (3 106 $/m²) 368,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie −60 402 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 158 542 $ Poids 17 % |
| 5 | 801, rue des Améthystes, Sainte-Marie 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (2 087 $/m²) 373,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −45 907 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 784 465 $ Poids 11 % |
| 6 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +50 875 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 310 246 $ Poids 9 % |
| 7 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 656 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 606 983 $ Poids 7 % |
| 8 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 912 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 630 412 $ Poids 6 % |
| 9 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +139 809 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 854 024 $ Poids 5 % |
| 10 | 316, Boulevard Taschereau, Sainte-Marie 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 239 $/m²) 245,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +94 279 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 735 990 $ Poids 5 % |
| 11 | 668, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 636 000 $ (2 646 $/m²) 240,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +118 144 $ · Ajust. superficie +118 258 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 808 802 $ Poids 4 % |
| 12 | 868, rue Léopold-Brochu, Sainte-Marie 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +14 175 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 111 893 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.