679 Rue Belair · Sainte-Marie
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 2 927 $/m² · 111,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 577,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 577,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 200 $
Rôle antérieur 208 800 $ +24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654347207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
165 300 $
Rôle antérieur
208 800 $
ID provincial
26030654347207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 41 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 300 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 267 632 $ Poids 93 % |
| 2 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 269 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 323 741 $ Poids 92 % |
| 3 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 269 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +4 864 $ | 155 938 $ Poids 90 % |
| 4 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 296 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 324 727 $ Poids 89 % |
| 5 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 108 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 128 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 389 628 $ Poids 81 % |
| 6 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 662 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge −14 355 $ | 245 094 $ Poids 79 % |
| 7 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 476 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 401 836 $ Poids 78 % |
| 8 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 55 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 639 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 170 883 $ Poids 75 % |
| 9 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 752 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 357 733 $ Poids 74 % |
| 10 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 684 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 254 750 $ Poids 67 % |
| 11 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 476 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 283 123 $ Poids 67 % |
| 12 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 365 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 265 943 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.