685 Rue Belair · Sainte-Marie
Valeur estimée
300 200 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 88,6 m² · constr. 1973 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 400 $
Rôle antérieur 179 700 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654347344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
26030654347344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 36 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 226 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 307 476 $ Poids 94 % |
| 2 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 137 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 747 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 350 753 $ Poids 79 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 592 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 564 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 160 577 $ Poids 77 % |
| 4 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 386 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −11 656 $ · Ajust. âge −4 222 $ | 291 674 $ Poids 71 % |
| 5 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 348 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 235 094 $ Poids 69 % |
| 6 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 694 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 788 $ Poids 69 % |
| 7 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 386 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −3 527 $ | 243 675 $ Poids 67 % |
| 8 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 560 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −850 $ | 189 451 $ Poids 67 % |
| 9 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 575 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 325 893 $ Poids 64 % |
| 10 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 842 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 513 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 234 $ Poids 64 % |
| 11 | 858, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-05-30 · 306 m · Vendu 66 317 $ (782 $/m²) 84,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 926 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −6 632 $ | 67 097 $ Poids 63 % |
| 12 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 322 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 607 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.