325 Route Carter · Sainte-Marie
Valeur estimée
227 200 $
Unifamiliale · 1 898 $/m² · 119,7 m² · constr. 1912 · terrain 800,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 100 $
Rôle antérieur 121 400 $ +26.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654348033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
331185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
80 400 $
Rôle antérieur
121 400 $
ID provincial
26030654348033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 21 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 22 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 296 $ Poids 94 % |
| 2 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 241 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 232 $ Poids 84 % |
| 3 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 297 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 295 220 $ Poids 83 % |
| 4 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 297 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge −13 898 $ | 142 269 $ Poids 82 % |
| 5 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 634 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 242 470 $ Poids 81 % |
| 6 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 240 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 040 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 299 790 $ Poids 74 % |
| 7 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 502 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 865 $ Poids 72 % |
| 8 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 658 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 236 $ Poids 69 % |
| 9 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 158 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 258 219 $ Poids 68 % |
| 10 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 641 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 336 760 $ Poids 67 % |
| 11 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 688 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 182 $ Poids 66 % |
| 12 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 700 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 279 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 811 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.