349-353 Route Carter · Sainte-Marie
Valeur estimée
309 300 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 98,2 m² · constr. 1976 · terrain 1 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 400 $
Rôle antérieur 186 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654348356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
325931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
26030654348356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 37 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 52 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 979 $ Poids 100 % |
| 2 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 210 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 714 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 303 399 $ Poids 92 % |
| 3 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 318 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 843 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 328 143 $ Poids 91 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 491 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 851 $ Poids 88 % |
| 5 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 374 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 249 466 $ Poids 83 % |
| 6 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 403 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 885 $ Poids 80 % |
| 7 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 668 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 009 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 035 $ Poids 80 % |
| 8 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 229 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −12 633 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 250 682 $ Poids 79 % |
| 9 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 403 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +1 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 887 $ Poids 76 % |
| 10 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 696 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 029 $ Poids 74 % |
| 11 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 278 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 304 707 $ Poids 72 % |
| 12 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 278 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +4 169 $ | 146 816 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.