356 Route Carter · Sainte-Marie
Valeur estimée
236 700 $
Unifamiliale · 2 048 $/m² · 115,6 m² · constr. 1920 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 139 400 $ +31.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654349180400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
26030654349180400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 23 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 185 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 720 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 240 436 $ Poids 91 % |
| 2 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 313 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 840 $ Poids 88 % |
| 3 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 313 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −13 898 $ | 139 691 $ Poids 86 % |
| 4 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 92 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 174 050 $ Poids 86 % |
| 5 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 576 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −338 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 237 853 $ Poids 85 % |
| 6 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 167 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 293 735 $ Poids 84 % |
| 7 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 509 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 363 270 $ Poids 76 % |
| 8 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 43 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 388 $ Poids 72 % |
| 9 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 602 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 814 $ Poids 72 % |
| 10 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 693 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 327 962 $ Poids 71 % |
| 11 | 471, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-10-02 · 626 m · Vendu 250 000 $ (2 122 $/m²) 117,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 831 $ Poids 68 % |
| 12 | 683, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-09-11 · 641 m · Vendu 200 000 $ (1 726 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 198 274 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.