531 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
664 300 $
Autre · 2 951 $/m² · 225,1 m² · constr. 1968 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 575 400 $ +19.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654349218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
300127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 400 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
575 400 $
ID provincial
26030654349218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
339 175 $
$/m² médian
2 914
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 92 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-12-01 · 379 m · Vendu 490 000 $ (2 389 $/m²) 205,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +23 891 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 523 073 $ Poids 72 % |
| 2 | 361-363, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2026-04-14 · 474 m · Vendu 72 848 $ (368 $/m²) 197,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 958 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge +6 556 $ | 87 368 $ Poids 69 % |
| 3 | 386-388, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2025-07-02 · 232 m · Vendu 361 000 $ (1 678 $/m²) 215,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 046 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 417 230 $ Poids 68 % |
| 4 | 404, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-08-14 · 507 m · Vendu 355 000 $ (1 465 $/m²) 242,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 600 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 405 439 $ Poids 62 % |
| 5 | 235, avenue du Collège, Sainte-Marie 2025-07-15 · 930 m · Vendu 225 000 $ (991 $/m²) 227,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 380 $ Poids 50 % |
| 6 | 733, Route Carter, Sainte-Marie 2025-07-09 · 497 m · Vendu 82 500 $ (458 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 353 $ · Ajust. superficie +10 278 $ · Ajust. âge −2 062 $ | 95 068 $ Poids 34 % |
| 7 | 415, Boulevard Taschereau Nord, Sainte-Marie 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 428 $/m²) 236,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 295 $ Poids 32 % |
| 8 | 998, rue André-Giguère, Sainte-Marie 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (3 335 $/m²) 184,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +67 870 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 646 338 $ Poids 31 % |
| 9 | 605, avenue des Émeraudes, Sainte-Marie 2024-08-01 · 818 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −7 752 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 706 464 $ Poids 25 % |
| 10 | 122, 124, 126, 128 et 130, boulevard Vachon Nord, Sainte-Marie 2025-02-18 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (2 390 $/m²) 185,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 037 $ · Ajust. superficie +46 957 $ · Ajust. âge +13 320 $ | 587 314 $ Poids 22 % |
| 11 | 388-390, Rue Feuiltault, Sainte-Marie 2024-05-02 · 256 m · Vendu 240 000 $ (1 196 $/m²) 200,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 583 $ · Ajust. superficie +14 589 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 312 372 $ Poids 21 % |
| 12 | 620, Avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2024-06-27 · 218 m · Vendu 350 000 $ (1 877 $/m²) 186,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +36 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 236 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.