384 Route Carter · Sainte-Marie
Valeur estimée
271 100 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 103,8 m² · constr. 1965 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 137 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654349382700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
137 400 $
ID provincial
26030654349382700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 29 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 145 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −443 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 294 757 $ Poids 98 % |
| 2 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 73 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 368 069 $ Poids 96 % |
| 3 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 180 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −6 083 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 243 208 $ Poids 93 % |
| 4 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 309 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −8 792 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 296 105 $ Poids 85 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 309 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −3 474 $ | 142 694 $ Poids 84 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 437 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 166 489 $ Poids 83 % |
| 7 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 666 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 788 $ · Ajust. âge −19 030 $ | 324 182 $ Poids 82 % |
| 8 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 604 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 269 $ Poids 81 % |
| 9 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 401 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 243 507 $ Poids 78 % |
| 10 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 375 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 320 436 $ Poids 78 % |
| 11 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 424 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge −15 482 $ | 302 561 $ Poids 74 % |
| 12 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 325 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 258 863 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.