856 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
271 100 $
Unifamiliale · 3 197 $/m² · 84,8 m² · constr. 2022 · terrain 435,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654354718800020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
333385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
26030654354718800020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
327 017 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 29 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 107 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 515 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 327 485 $ Poids 86 % |
| 2 | 858, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-05-30 · 8 m · Vendu 66 317 $ (782 $/m²) 84,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 243 $ Poids 68 % |
| 3 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 635 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +707 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 203 460 $ Poids 67 % |
| 4 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 915 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 367 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 414 633 $ Poids 65 % |
| 5 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 722 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 719 $ Poids 60 % |
| 6 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 363 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge +28 150 $ | 318 510 $ Poids 60 % |
| 7 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 440 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 344 330 $ Poids 58 % |
| 8 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 363 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +23 515 $ | 266 092 $ Poids 57 % |
| 9 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 320 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −15 351 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 115 $ Poids 57 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 896 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 349 $ Poids 53 % |
| 11 | 641, rue la Vérendrye, Sainte-Marie 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 358 000 $ (4 625 $/m²) 77,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 372 $ · Ajust. superficie +17 114 $ · Ajust. âge +25 060 $ | 429 546 $ Poids 51 % |
| 12 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −6 701 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 429 820 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.