253 Avenue Bilodeau · Sainte-Marie
Valeur estimée
244 800 $
Unifamiliale · 1 769 $/m² · 138,4 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 133 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654355009300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
135 300 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
26030654355009300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 929
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 24 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 414 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 278 899 $ Poids 92 % |
| 2 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 252 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 102 $ Poids 85 % |
| 3 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 308 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 235 850 $ Poids 66 % |
| 4 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 814 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 149 $ Poids 62 % |
| 5 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 252 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 234 002 $ Poids 61 % |
| 6 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 686 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +16 114 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 362 515 $ Poids 61 % |
| 7 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 896 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −30 417 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 485 207 $ Poids 55 % |
| 8 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 782 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 306 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 324 794 $ Poids 53 % |
| 9 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 763 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 263 525 $ Poids 50 % |
| 10 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 811 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −15 462 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 237 639 $ Poids 48 % |
| 11 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 413 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +42 627 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 399 946 $ Poids 45 % |
| 12 | 232, rue Bellevue, Sainte-Marie 2025-08-01 · 904 m · Vendu 285 500 $ (2 291 $/m²) 124,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 575 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge −28 550 $ | 296 336 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.