263 Avenue Bilodeau · Sainte-Marie
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 2 054 $/m² · 153,6 m² · constr. 1960 · terrain 755 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 184 100 $ +26.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654355239200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
165 200 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
26030654355239200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 39 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 430 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 208 $ Poids 77 % |
| 2 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 766 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 347 266 $ Poids 75 % |
| 3 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 903 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 512 892 $ Poids 69 % |
| 4 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 834 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 157 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 285 643 $ Poids 63 % |
| 5 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 815 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 440 812 $ Poids 60 % |
| 6 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 272 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +21 615 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 137 $ Poids 58 % |
| 7 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 324 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 343 $ Poids 52 % |
| 8 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 279 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 329 $ Poids 48 % |
| 9 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 274 006 $ Poids 44 % |
| 10 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 671 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +37 049 $ · Ajust. âge −27 920 $ | 390 429 $ Poids 42 % |
| 11 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −20 359 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 425 793 $ Poids 41 % |
| 12 | 538, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-06-17 · 856 m · Vendu 415 000 $ (2 411 $/m²) 172,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −22 305 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 385 464 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.