824 Rue Notre-Dame Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
327 100 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 123,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 222 100 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654355500800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284535
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
26030654355500800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
332 885 $
$/m² médian
2 736
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 41 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 357 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 180 384 $ Poids 92 % |
| 2 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 301 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +17 190 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 323 537 $ Poids 76 % |
| 3 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 301 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 155 840 $ Poids 75 % |
| 4 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 521 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 302 182 $ Poids 71 % |
| 5 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 433 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 820 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 401 339 $ Poids 69 % |
| 6 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 843 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 246 861 $ Poids 68 % |
| 7 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 605 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 267 643 $ Poids 66 % |
| 8 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 743 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −4 270 $ · Ajust. âge −17 450 $ | 359 581 $ Poids 65 % |
| 9 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 414 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 257 194 $ Poids 58 % |
| 10 | 1160, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-08-08 · 774 m · Vendu 125 362 $ (1 019 $/m²) 123 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 352 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +3 761 $ | 139 780 $ Poids 58 % |
| 11 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 433 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +17 252 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 354 763 $ Poids 57 % |
| 12 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 856 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 442 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.