811 Rue Belair · Sainte-Marie
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 92,9 m² · constr. 1970 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 600 $
Rôle antérieur 163 000 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654355898400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
26030654355898400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
333 943 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 31 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 0 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 357 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 021 $ Poids 88 % |
| 3 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 236 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 236 645 $ Poids 82 % |
| 4 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 281 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −8 445 $ | 293 717 $ Poids 82 % |
| 5 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 281 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −7 054 $ | 245 382 $ Poids 77 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 809 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 161 697 $ Poids 73 % |
| 7 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 515 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge −4 612 $ | 286 346 $ Poids 70 % |
| 8 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 740 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 384 330 $ Poids 66 % |
| 9 | 617, avenue du Roi, Sainte-Marie 2025-07-08 · 233 m · Vendu 282 000 $ (2 809 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 283 525 $ Poids 63 % |
| 10 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 540 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 191 247 $ Poids 61 % |
| 11 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 940 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 403 $ Poids 60 % |
| 12 | 858, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-05-30 · 114 m · Vendu 66 317 $ (782 $/m²) 84,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 926 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −6 632 $ | 68 779 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.