745 Rue Belair · Sainte-Marie
Valeur estimée
312 000 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 96,6 m² · constr. 1972 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 166 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654356136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
166 900 $
ID provincial
26030654356136500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
339 175 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 38 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 111 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 319 273 $ Poids 97 % |
| 2 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 247 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 274 $ Poids 96 % |
| 3 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 274 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 133 $ Poids 85 % |
| 4 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 416 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 077 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 294 885 $ Poids 84 % |
| 5 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 317 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 301 923 $ Poids 83 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 702 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +705 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 097 $ Poids 80 % |
| 7 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 317 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 703 $ | 252 237 $ Poids 78 % |
| 8 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 858 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 219 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 358 825 $ Poids 69 % |
| 9 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 439 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 711 $ Poids 69 % |
| 10 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 746 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 594 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 324 486 $ Poids 68 % |
| 11 | 617, avenue du Roi, Sainte-Marie 2025-07-08 · 259 m · Vendu 282 000 $ (2 809 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 541 $ Poids 68 % |
| 12 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 192 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −18 240 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 296 807 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.