781 Rue Belair · Sainte-Marie
Valeur estimée
286 800 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 92,9 m² · constr. 1971 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 167 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654356581700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
26030654356581700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 32 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 45 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 311 550 $ Poids 99 % |
| 2 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 312 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 479 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 358 021 $ Poids 89 % |
| 3 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 246 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 072 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 237 770 $ Poids 82 % |
| 4 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 291 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −7 037 $ | 295 125 $ Poids 81 % |
| 5 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 291 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge −5 879 $ | 246 557 $ Poids 77 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 765 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 162 447 $ Poids 75 % |
| 7 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 474 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 542 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 287 883 $ Poids 71 % |
| 8 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 784 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −16 903 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 386 325 $ Poids 64 % |
| 9 | 617, avenue du Roi, Sainte-Marie 2025-07-08 · 238 m · Vendu 282 000 $ (2 809 $/m²) 100,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 878 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −1 410 $ | 284 935 $ Poids 63 % |
| 10 | 518, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-05-08 · 906 m · Vendu 400 000 $ (4 012 $/m²) 99,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 351 403 $ Poids 62 % |
| 11 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 537 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 192 097 $ Poids 61 % |
| 12 | 858, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-05-30 · 145 m · Vendu 66 317 $ (782 $/m²) 84,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 926 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge −6 632 $ | 68 779 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.