760 Rue Belair · Sainte-Marie
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 109,9 m² · constr. 1972 · terrain 970,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 000 $
Rôle antérieur 201 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654356668600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
160 200 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
26030654356668600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
339 175 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 41 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 135 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 314 260 $ Poids 94 % |
| 2 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 135 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −377 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 151 394 $ Poids 92 % |
| 3 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 448 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 268 $ Poids 89 % |
| 4 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 411 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 314 529 $ Poids 88 % |
| 5 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 263 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 754 $ Poids 83 % |
| 6 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 329 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 101 $ Poids 82 % |
| 7 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 693 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 346 295 $ Poids 79 % |
| 8 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 649 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 236 655 $ Poids 78 % |
| 9 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 218 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 370 $ Poids 72 % |
| 10 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-07-10 · 329 m · Vendu 330 000 $ (2 949 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −2 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 461 $ Poids 68 % |
| 11 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 223 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 169 537 $ Poids 68 % |
| 12 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 105 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 364 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 341 464 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.