780 Rue Belair · Sainte-Marie
Valeur estimée
312 100 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 101 m² · constr. 1971 · terrain 798,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,5 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 185 700 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654356935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
185 700 $
ID provincial
26030654356935100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
344 175 $
$/m² médian
2 945
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 38 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 307 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 711 $ Poids 95 % |
| 2 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 67 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 325 065 $ Poids 90 % |
| 3 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 453 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 299 846 $ Poids 89 % |
| 4 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 201 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 247 049 $ Poids 86 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 133 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 301 131 $ Poids 82 % |
| 6 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 245 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −7 037 $ | 306 927 $ Poids 82 % |
| 7 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 133 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +695 $ | 145 102 $ Poids 80 % |
| 8 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 492 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 247 583 $ Poids 79 % |
| 9 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 700 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 379 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 329 971 $ Poids 78 % |
| 10 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 245 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −5 879 $ | 256 416 $ Poids 77 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 753 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 168 795 $ Poids 74 % |
| 12 | 1150, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2026-04-15 · 794 m · Vendu 399 000 $ (3 931 $/m²) 101,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −983 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 402 246 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.