670 Rue Belair · Sainte-Marie
Valeur estimée
319 000 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 109,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 035,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 206 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654357117600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
206 900 $
ID provincial
26030654357117600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
339 175 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 40 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 179 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 181 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 313 866 $ Poids 94 % |
| 2 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 344 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 917 $ Poids 93 % |
| 3 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 179 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 151 205 $ Poids 92 % |
| 4 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 309 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 314 086 $ Poids 91 % |
| 5 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 162 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 247 $ Poids 85 % |
| 6 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 385 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −3 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 619 $ Poids 81 % |
| 7 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 676 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 723 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 345 803 $ Poids 80 % |
| 8 | 697, rue Bolduc, Sainte-Marie 2026-06-11 · 603 m · Vendu 261 000 $ (2 252 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 291 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge −20 880 $ | 236 318 $ Poids 80 % |
| 9 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 275 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +13 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 027 $ Poids 72 % |
| 10 | 668, avenue Saint-Honoré, Sainte-Marie 2025-08-28 · 488 m · Vendu 250 000 $ (2 374 $/m²) 105,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 274 498 $ Poids 68 % |
| 11 | 703, rue Bolduc, Sainte-Marie 2025-11-05 · 623 m · Vendu 250 000 $ (2 157 $/m²) 115,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −6 795 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 343 $ Poids 67 % |
| 12 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 132 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 169 299 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.