706 Rue Belair · Sainte-Marie
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 2 922 $/m² · 104,5 m² · constr. 1972 · terrain 1 138,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 138,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 184 500 $ +23.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654357223700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
26030654357223700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 37 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 349 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −1 537 $ | 306 553 $ Poids 94 % |
| 2 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 196 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 127 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 627 $ Poids 94 % |
| 3 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 166 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 307 174 $ Poids 89 % |
| 4 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 381 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 952 $ Poids 89 % |
| 5 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 166 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −3 773 $ · Ajust. âge +1 390 $ | 147 998 $ Poids 87 % |
| 6 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 260 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 184 $ Poids 81 % |
| 7 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 167 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 354 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 332 454 $ Poids 81 % |
| 8 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 691 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 337 440 $ Poids 81 % |
| 9 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 298 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +11 511 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 313 434 $ Poids 76 % |
| 10 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 371 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 415 $ Poids 75 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 643 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 172 288 $ Poids 74 % |
| 12 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 298 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −4 703 $ | 261 852 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.