744 Rue Belair · Sainte-Marie
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 3 332 $/m² · 89,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 057,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 180 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654357520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
284524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
26030654357520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 35 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 125 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 310 027 $ Poids 96 % |
| 2 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 241 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 351 767 $ Poids 80 % |
| 3 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 271 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 293 956 $ Poids 75 % |
| 4 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 687 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 094 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 797 $ Poids 74 % |
| 5 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 230 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 236 906 $ Poids 73 % |
| 6 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 271 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge −2 351 $ | 245 581 $ Poids 71 % |
| 7 | 721, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-09-18 · 484 m · Vendu 170 000 $ (2 021 $/m²) 84,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 907 $ Poids 68 % |
| 8 | 675, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2026-06-05 · 698 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 504 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 358 170 $ Poids 68 % |
| 9 | 732, avenue Gagnon, Sainte-Marie 2025-08-13 · 533 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 328 447 $ Poids 65 % |
| 10 | 858, rue Notre-Dame Sud, Sainte-Marie 2025-05-30 · 231 m · Vendu 66 317 $ (782 $/m²) 84,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 926 $ · Ajust. superficie +1 720 $ · Ajust. âge −6 632 $ | 67 332 $ Poids 63 % |
| 11 | 632, rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2025-12-12 · 874 m · Vendu 380 000 $ (4 323 $/m²) 87,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 531 $ Poids 62 % |
| 12 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 390 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 006 $ · Ajust. âge +1 538 $ | 287 031 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.