747-749 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 152,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 055,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,4 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 297 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654357873600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
26030654357873600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
339 175 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 74 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-06-22 · 330 m · Vendu 305 000 $ (2 212 $/m²) 137,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 342 849 $ Poids 82 % |
| 2 | 744, Avenue Faucher, Sainte-Marie 2026-07-10 · 626 m · Vendu 389 000 $ (2 445 $/m²) 159,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 558 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 368 772 $ Poids 81 % |
| 3 | 519, rue Nadeau, Sainte-Marie 2026-06-16 · 757 m · Vendu 565 000 $ (3 643 $/m²) 155,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −5 464 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 160 $ Poids 76 % |
| 4 | 550, rue Nadeau, Sainte-Marie 2025-11-17 · 658 m · Vendu 430 000 $ (2 982 $/m²) 144,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 576 $ Poids 68 % |
| 5 | 335, avenue Saint-Cyrille, Sainte-Marie 2025-11-25 · 763 m · Vendu 255 000 $ (1 619 $/m²) 157,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 299 729 $ Poids 65 % |
| 6 | 305, Route Carter, Sainte-Marie 2026-06-05 · 217 m · Vendu 200 000 $ (1 584 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 428 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 949 $ Poids 61 % |
| 7 | 354, route Carter, Sainte-Marie 2025-06-23 · 238 m · Vendu 225 000 $ (1 677 $/m²) 134,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 006 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 085 $ Poids 55 % |
| 8 | 235, route Carter, Sainte-Marie 2025-05-02 · 289 m · Vendu 200 000 $ (1 490 $/m²) 134,2 m² · constr. 1897 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 211 $ Poids 50 % |
| 9 | 401, avenue Saint-Paul, Sainte-Marie 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 259 000 $ (1 713 $/m²) 151,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 285 671 $ Poids 48 % |
| 10 | 735, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2025-11-05 · 527 m · Vendu 349 000 $ (2 755 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +34 983 $ · Ajust. âge −6 980 $ | 409 303 $ Poids 48 % |
| 11 | 527, avenue du Jade, Sainte-Marie 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 643 $/m²) 143,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 136 $ Poids 48 % |
| 12 | 515, avenue du Jade, Sainte-Marie 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 449 500 $ (2 661 $/m²) 168,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −22 355 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 423 797 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.