779 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
305 800 $
Autre · 2 940 $/m² · 104 m² · constr. 1977 · terrain 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
5512
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles usagés seulement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 400 $
Rôle antérieur 164 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654357981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
284528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
164 100 $
ID provincial
26030654357981600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
339 175 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 37 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, route Carter, Sainte-Marie 2026-07-27 · 267 m · Vendu 335 000 $ (3 380 $/m²) 99,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 282 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 376 782 $ Poids 93 % |
| 2 | 500, Boulevard Vachon Sud, Sainte-Marie 2026-07-03 · 396 m · Vendu 307 500 $ (2 954 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 313 502 $ Poids 93 % |
| 3 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-03-23 · 94 m · Vendu 290 000 $ (2 624 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 313 768 $ Poids 89 % |
| 4 | 612, avenue du Roi, Sainte-Marie 2026-02-19 · 94 m · Vendu 138 979 $ (1 258 $/m²) 110,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +11 403 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +4 864 $ | 151 158 $ Poids 87 % |
| 5 | 460, rue Saint-Luc, Sainte-Marie 2026-05-14 · 444 m · Vendu 255 000 $ (2 339 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 258 742 $ Poids 86 % |
| 6 | 618, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-12-17 · 184 m · Vendu 225 000 $ (2 291 $/m²) 98,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 257 236 $ Poids 83 % |
| 7 | 746, avenue Lasalle, Sainte-Marie 2026-08-10 · 649 m · Vendu 346 000 $ (3 280 $/m²) 105,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +1 730 $ | 345 270 $ Poids 83 % |
| 8 | 811, rue Bélair, Sainte-Marie 2026-07-10 · 132 m · Vendu 310 000 $ (3 337 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 339 370 $ Poids 82 % |
| 9 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 224 m · Vendu 281 500 $ (2 914 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 053 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge +1 408 $ | 319 743 $ Poids 78 % |
| 10 | 627, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-11-28 · 295 m · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −12 708 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 389 611 $ Poids 76 % |
| 11 | 622, avenue Bernier, Sainte-Marie 2025-10-09 · 224 m · Vendu 235 150 $ (2 434 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 790 $ · Ajust. superficie +9 007 $ · Ajust. âge +1 176 $ | 267 122 $ Poids 74 % |
| 12 | 611, avenue Saint-Georges, Sainte-Marie 2026-06-26 · 701 m · Vendu 150 000 $ (1 567 $/m²) 95,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 396 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.