609 Boulevard Vachon Sud · Sainte-Marie
Valeur estimée
820 600 $
Autre · 2 022 $/m² · 405,9 m² · constr. 1999 · terrain 3 612,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
405,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 612,6 m²
Frontage
73 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 400 $
Rôle antérieur 1 058 200 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
654358047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
284527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 300 $
Valeur bâtiment
753 100 $
Rôle antérieur
1 058 200 $
ID provincial
26030654358047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
343 350 $
$/m² médian
2 949
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Marie
Vaut plus que 96 % des 6 060 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, rue des Saphirs, Sainte-Marie 2026-03-23 · 863 m · Vendu 600 000 $ (1 732 $/m²) 346,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +51 530 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 667 352 $ Poids 48 % |
| 2 | 505, rue Leclerc, Sainte-Marie 2025-05-05 · 542 m · Vendu 1 440 000 $ (3 970 $/m²) 362,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +128 682 $ · Ajust. superficie +85 757 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 1 625 639 $ Poids 47 % |
| 3 | 493, Boul Lamontagne, Sainte-Marie 2025-08-11 · 664 m · Vendu 610 000 $ (1 774 $/m²) 343,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +55 092 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 700 213 $ Poids 43 % |
| 4 | 455-1 à 455-4, Boulevard Taschereau sud, Sainte-Marie 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (1 756 $/m²) 344,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +53 811 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 696 655 $ Poids 37 % |
| 5 | 475, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2025-01-08 · 595 m · Vendu 550 000 $ (1 606 $/m²) 342,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 700 996 $ Poids 29 % |
| 6 | 491, boul. Lamontagne, Sainte-Marie 2024-11-21 · 654 m · Vendu 575 000 $ (1 672 $/m²) 343,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +112 166 $ · Ajust. superficie +51 931 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 724 721 $ Poids 26 % |
| 7 | 501, boulevard Lamontagne, Sainte-Marie 2024-07-26 · 710 m · Vendu 598 500 $ (1 548 $/m²) 386,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 682 015 $ Poids 26 % |
| 8 | 613, rue de la Vérendrye, Sainte-Marie 2024-07-03 · 738 m · Vendu 1 145 000 $ (3 106 $/m²) 368,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +188 444 $ · Ajust. superficie +57 762 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 1 322 506 $ Poids 21 % |
| 9 | 801, rue des Améthystes, Sainte-Marie 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (2 087 $/m²) 373,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie +33 491 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 891 163 $ Poids 17 % |
| 10 | 689, Rue La Vérendrye, Sainte-Marie 2024-05-22 · 525 m · Vendu 450 000 $ (1 308 $/m²) 344 m² · constr. 2004 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +40 487 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 562 829 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.